Compra e venda de imóvel – Os cuidados que você deve ter.
Está pensando em comprar ou vender um imóvel, mas ainda não sabe quais cuidados deve ter?
Confira essas dicas para não cair em nenhuma cilada
Sabemos que a compra ou venda de um imóvel impacta de forma considerável a vida de quem quer comprar ou vender sua propriedade.
Essa decisão envolve uma porção de processos burocráticos como registros, contratos, documentações, vistorias, reparos e milhares de outros pontos que podem tornar a compra e venda mais demorada.
No caso de quem quer comprar, há ainda um procedimento anterior que envolve a pesquisa, decisão de compra, avaliação da situação financeira, além de possibilidades de financiamento.
Para quem quer vender um imóvel, existem dois processos que devem ser cumpridos para garantir menos dores de cabeça no futuro.
O primeiro desses dois processos diz respeito a documentação da propriedade.
É preciso antes que qualquer coisa garantir que todos os documentos, registros e demais burocracias que envolvem a papelada de venda estejam em dia.
Procure todos os profissionais necessários para conferir essa parte da venda e evite transtornos.
O segundo processo é o de reparos e cuidados com o imóvel.
Antes de vender sua propriedade, é preciso garantir que está tudo nos conformes e que a casa ou apartamento não precisa de consertos.
Você pode dividir essa vistoria em duas partes: elétrica e encanamento.
Cheque se em todos os ambientes esses pontos estão corretos e sem necessidade de reparos.
Além disso, confirme também se o acabamento das paredes está bom, pois a aparência do imóvel tem grande importância na decisão de quem vai comprá-la.
Compra e venda de imóvel – Os cuidados que você deve ter
Um ponto que pode tornar a sua venda mais complicada diz respeito ao valor do imóvel.
Na hora de vender, busque um profissional corretor imobiliário para avaliar o quanto vale a sua casa ou apartamento.
Isso te dará uma visão melhor do lucro que você pode alcançar com a venda do imóvel, além de impedir que você saia perdendo por anunciar muito acima do mercado, o que pode afastar os potenciais compradores ou até mesmo abaixo, te impedindo de adquirir um novo imóvel com o valor obtido.
É importante também estar flexível a possibilidade de baixar um pouco o valor da propriedade para conseguir vendê-la mais rápido.
Já se você quer adquirir um imóvel, também precisa estar ligado a alguns processos que podem evitar uma compra ou negociação ruim.
pós a tomada de decisão da compra, você deve visitar as opções escolhidas e fazer o primeiro passo para ter certeza se este é o imóvel que você procura: vistoria da casa e se possível, região onde ela se encontra localizada.
Cheque os ambientes para localizar eventuais problemas com infiltração ou fiação danificada que poderá te dar problemas no futuro.
Se encontrar algum desses pontos fora do padrão, você pode e deve conversar com o proprietário e pedir o ajuste de tudo antes de fechar o negócio.
Feita a vistoria da casa, procure saber mais sobre o bairro onde ela fica.
É importante saber que tipos de negócios existem na região, se você terá opções de escolas nas redondezas caso tenha filhos, se há postos de saúde ou prontos socorros disponíveis para atendimento emergencial, pontos e terminais de ônibus bem localizados, além de outros pontos de conveniência como bancos, supermercados e outros.
Compra e venda de imóvel – Os cuidados que você deve ter
Se você já encontrou a propriedade que deseja e está para fechar negócio, precisa se atentar a outros detalhes, como documentação e contrato.
Certifique-se de que todas as cláusulas estão de acordo com o que foi discutido e combinado com o vendedor, além de constar todos os itens, nomes e números de documentos corretos.
Deve-se constar na documentação também a forma de pagamento e/ou financiamento que foi fechada e se está de acordo com o que foi combinado antes.
Para te auxiliar, você terá todo o apoio de um profissional corretor de imóveis que poderá sanar as dúvidas que você tiver ao longo do processo de procura e fechamento de venda com o proprietário original do imóvel.
Tenha por perto também profissionais de outras áreas que certamente serão úteis nesse momento e te ajudarão a se manter informado.
Como há processos burocráticos com contratos, é importante ter um advogado para fazer a leitura deste documento por você e repassar as informações.
Há também pontos que são resolvidos diretamente com o banco e ter um gerente disponível para te auxiliar é importante.
Compra e venda de imóvel – Os cuidados que você deve ter
Assinatura do contrato
Estar ciente de todos os pontos que devem ser analisados na compra e venda de um imóvel pode te ajudar a se manter longe das ciladas de pessoas mal intencionadas.
Antes de tomar decisões grandes como essas, converse com os profissionais que você conhece e esteja preparado para toda burocracia que a acompanha.
Não deixe de pesquisar bastante também para entender onde você deve empenhar maior preocupação para evitar problemas.
Fonte: Imovel Web
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